(5)建立模糊综合评价模型。
四、模型实证分析
某房地产开发公司欲投资一个商业房地产项目,拟通过项目融资方式获取资金,经风险辨识后,其风险因素主要有政治风险、市场经营风险、金融风险和完工风险。并建立了如图 1 的商业房地产项目融资风险评价指标体系,综合专家群体咨询意见,对该项目的融资风险进行了评估。在评价过程中,根据图 1 的评价指标体系的递阶层次关系,建立了评判因素集 U=(政治局势风险,政策风险,法律环境风险,市场需求风险,市场价格风险,市场环境风险,经营风险,利率变化风险,汇率变化风险,通货膨胀风险,工期延误风险,成本超支风险,质量风险),和评语集 V=(很大,较大,一般,很小)。通过 AHP 法计算,得出评判因素的权重集为 W=(0.014,0.045,0.009,0.176,0.316,0.057,0.067,0.024,0.015,0.021,0.091,0.121,0.044),再根据项目实际情况,结合专家意见,对评判因素进行评定,建立综合评判矩阵 R,对项目的风险进行综合评价。评判矩阵 R 为:
从而得综合评判为 Y= W×R=(0.52,0.3,0.14,0.04)。由评价结果可知,该商业房地产项目融资风险很大,应该终止对该项目投资。
参考文献:
[1]陈琳,潘蜀健。房地产项目投资[M]. 北京:中国建筑工业出版社,2004:242-246.
[2]傅家骥,仝允桓。工业技术经济学[M]. 北京:清华大学出版社,1999:343-349.
[3]彭祖赠,孙韫玉。模糊数学及其应用[M]. 武汉:武汉大学出版社,2003:122-131.
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